到了六月份楼市走向才明白各地楼市都有变化

作者:房产

  大家对房地产的市场到底在2019年有个如何的走向,一直是众说纷纭。直到进入六月份,慢慢的才水落石出,让大家看得清楚明白了。

  首先我们看到,在各个城市的调控有了进一步的分化。不同于以往的政策性调控,一个文件下来,可能城市房屋都会被限购。而现在各个城市的调控方案,有着百花齐放的形态。比如说在南京的某个区,对于购房者买房的条件就有了适当的放宽,购房者只要有当地的居住证,或者是在当地用工单位的劳务用工合同和企业的营业执照,那么就可以为其开具购房证明。

  而在合肥和苏州一些地方,房企想拿地的条件也是越来越严苛,要么限价会被调低,要么报名竞拍有了各种各样的限制。还有个别地区,在大部分城市收紧的同时,却有了一些放松,所以楼市跟前几个月的小幅反弹的步伐,如今是越来越小了。

  其次,土地市场的端倪也让大家发现了一些先兆。根据权威部门的研究数据显示,在五月里,几乎全国有300个城市的土地成交面积同比下降了6%。这个数据告诉我们一个什么样子的信号呢?也就是说,房企的热情在不断的减退,也是整个房地产市场慢慢开始退出历史舞台的一个重要信号。我们反过头来去看看2018年,正是因为成交面积的同比下降,溢价率也在下降,所以土地的流拍地块不断的增多,在这样的前提下,在去年的下半年,楼市开始慢慢的变冷。

  在这些情况下,六月份之后,可能楼市将会有一个明显的变化。因为这种政策调控的分化,所以会导致各个城市,出现楼市的温度进入一个冰火两重天的情况。当然,我们的购房者也不能用以往的那种普涨普跌的思维去看待了!之所以会有这样的变化,其实也是由一个深藏的规律所决定的,在整个房地产市场中,这个规律已经存在了十余年,如今它被打破,对大家来说也应该提高警惕,不容忽视。

  十年前,楼市开始复苏,所有房企都会遵循先拿地再开工,然后期房预售回款,再去拿地,这样的一个规律来运作。通过十年来的不断膨胀,最终楼市成就了十几万亿的一个庞大的成交额,到了今天,这个规律突然的被打破,房地产的销售慢慢的走出一个下行的状态,新开工的项目也没有办法像以前一样快速的销售出去,这些房产库存慢慢的被积累,严重的影响了再一次的拿地和新开工。

  其实说白了,那就是如今想从房地产这个行业中赚钱,不像以前那么容易了,房子不好卖,自然回款就少了,这个信号对于整个楼市来说,它的意义是非常重要的,所以我们说楼市的分化已经不可避免的出现在大家面前。对于我们的购房者来说,大家在买房的过程中,也要有相应的应对,在人口流出,还有楼盘去化率比较低的城市,因为二手房源积压的比较多,所以大家买房更要特别的谨慎了。

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